Diversos son los elementos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un terreno conforme al derecho espa\u00f1ol y es una premisa determinar si est\u00e1 en suelo urbano o si tiene la consideraci\u00f3n de r\u00fastico. En este \u00faltimo caso la limitaci\u00f3n de la construcci\u00f3n viene determinada por un porcentaje variable en cada municipio de m\u00e1xima edificabilidad.<\/p>\n
Paralelamente y siempre asesorados por expertos abogados M\u00e1laga<\/strong><\/a> deberemos de acudir al registro de la propiedad y el catastro donde nos informar\u00e1n de los linderos legales, cargas y titularidad \u00faltima de dicho terreno as\u00ed como el proyecto urban\u00edstico con cumplimiento de todas las estipulaciones legales que rigen en el sitio concreto de ubicaci\u00f3n del solar.<\/p>\n Otro aspecto, en este caso econ\u00f3mico, que hay que tener en cuenta la hora de una compra de esa naturaleza es determinar si el pago va a ser en efectivo o mediante financiaci\u00f3n de terceros. Nos estamos refiriendo a la compra mediante hipoteca<\/strong> que vienen determinando los expertos que la misma debe sobrepasar el 30% de los ingresos.<\/p>\n Es pr\u00e1ctica habitual en la compraventa de estos bienes inmuebles entrega de una se\u00f1al, normalmente dinero, como compromiso de cumplimiento del pago definitivo acordado y en su caso una penalizaci\u00f3n si hubiera retractaci\u00f3n \u00a0llegada la fecha l\u00edmite que antes se hubiera acordado.<\/p>\n A la hora de realizaci\u00f3n de la venta definitiva es aconsejable hacerlo ante fedatario p\u00fablico que acreditar\u00e1 todos los extremos de la compraventa quedando el original de dicha escritura incorporada al protocolo del notario y es aconsejable con presencia de abogados de malaga expertos civilistas<\/strong> .<\/p>\n Desde el punto de vista fiscal varios son los impuestos que se comprometen en este negocio \u00a0jur\u00eddico como es la plusval\u00eda que salvo pacto en contrario la pagar\u00e1 el vendedor y siempre que estemos ante un bien de naturaleza urbana. En el caso que la adquisici\u00f3n se la hagamos a un particular habr\u00e1 que proceder al pago del impuesto de transmisiones patrimoniales (que se sustituir\u00e1 por el IVA si el vendedor es una sociedad) y adem\u00e1s liquidar el llamado impuesto de actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Diversos son los elementos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un terreno conforme al derecho espa\u00f1ol y es una premisa determinar si est\u00e1 en suelo urbano o si tiene la consideraci\u00f3n de r\u00fastico. En este … Sigue leyendo \u00bfEs interesante la formalizaci\u00f3n de un contrato de arras?<\/strong><\/h3>\n