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Abogados demoliciones y restauracion de la legalidad urbanistica Maracena
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Demoliciones y Restauración de la Legalidad Urbanística: Un Acercamiento al Derecho Español
El Derecho Urbanístico español contempla una potestad esencial de la Administración: la restauración de la legalidad urbanística. Esta función no es punitiva, sino que busca reponer el orden jurídico quebrantado por obras, usos o actividades realizadas sin la preceptiva licencia o contraviniendo el planeamiento vigente. En muchos casos, la medida más drástica para lograr este objetivo es la demolición de lo indebidamente construido.
¿Qué es la Restauración de la Legalidad Urbanística?
Se trata de un conjunto de medidas ordenadas por la Administración competente (generalmente el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma) dirigidas a que el bien inmueble o la actividad ilegalmente realizada vuelva a la situación previa a la comisión de la infracción urbanística.
Pregunta: ¿Cuál es el fundamento legal de la potestad de restauración?
Respuesta: El fundamento se encuentra en la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, concretamente en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Esta norma estatal sienta las bases, que luego son desarrolladas por las Leyes de Urbanismo de cada Comunidad Autónoma y las ordenanzas municipales. Por ejemplo, en el ámbito autonómico, las leyes establecen los plazos y procedimientos detallados para el restablecimiento.
El Procedimiento de Disciplina Urbanística
La Administración inicia un procedimiento de Disciplina Urbanística al tener conocimiento de una posible infracción. Este puede dar lugar, tras su tramitación, a dos tipos de resoluciones principales: una sanción (multa) y una orden de restauración de la legalidad (que puede implicar la demolición). Es fundamental entender que la sanción y la restauración son independientes y pueden imponerse de manera concurrente.
Pregunta: ¿Cuál es el plazo que tienen las Administraciones para ordenar la restauración?
Respuesta: El plazo de prescripción de la acción para ordenar la restauración varía significativamente entre Comunidades Autónomas, pero a nivel general, para las infracciones graves o muy graves, se suele establecer un plazo de cuatro años desde la total terminación de las obras. Es crucial saber, sin embargo, que las actuaciones sobre terrenos clasificados como suelo no urbanizable de especial protección o las que afecten a bienes de dominio público o patrimonio cultural a menudo son imprescriptibles. Este matiz temporal es un aspecto clave del procedimiento.
La Demolición como Último Recurso
Cuando la obra ilegal no es legalizable porque no se ajusta al planeamiento o la normativa (por ejemplo, por exceder la altura máxima o invadir zonas verdes), la orden de restauración culmina con la demolición.
Pregunta: ¿Quiénes asumen el coste de la demolición?
Respuesta: La demolición de lo ilegalmente construido corre a cargo de los infractores o de los responsables de la infracción. Si los afectados no cumplen voluntariamente, la Administración puede proceder a la ejecución subsidiaria, realizando la demolición y repercutiendo después los costes a los obligados, con la posibilidad de embargar bienes para su cobro.
La Importancia del Asesoramiento Jurídico Especializado
Enfrentarse a un expediente de disciplina urbanística, especialmente a una orden de demolición, es una situación de gran complejidad legal y consecuencias económicas elevadas. La defensa debe articularse estudiando la posible prescripción de la infracción, la legalización de la obra (parcial o total) o la correcta tramitación del procedimiento por parte de la Administración. Es en estos momentos cuando se hace indispensable contar con Abogados expertos en Demoliciones y restauración de la legalidad urbanística en maracena para interponer los recursos administrativos y contencioso-administrativos pertinentes. El derecho urbanístico es una materia muy técnica, y la correcta interpretación de la normativa autonómica y municipal puede ser determinante para el éxito del caso. Recurrir a Abogados expertos en Demoliciones y restauración de la legalidad urbanística en maracena puede suponer la diferencia entre conservar la edificación o verla demolida, ya que son los únicos capacitados para identificar los posibles vicios de forma o fondo del expediente administrativo.