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Abogados disciplina urbanistica Salobreña
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ESPÍN & ZARZO ABOGADOS Y ASESORESLabradores , 8 - 1º AEspecialidad Juridica: |
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Claves de la Disciplina Urbanística
La Disciplina Urbanística es el conjunto de potestades que ostenta la Administración Pública para velar por el cumplimiento del planeamiento vigente y la legalidad urbanística. Su objetivo es doble: prevenir la comisión de infracciones y restaurar el orden jurídico alterado por actuaciones ilegales. Es el brazo de control que asegura que la ciudad se desarrolla conforme a las reglas previamente establecidas.
¿Cuál es el principal instrumento de la disciplina urbanística?
El principal instrumento es la potestad de Inspección y la subsiguiente potestad sancionadora. Los servicios de inspección comprueban si las obras y los usos del suelo se están realizando con la debida licencia o autorización, y si se ajustan a las condiciones de esta. Si se detecta una infracción (como construir sin licencia o exceder la edificabilidad permitida), la Administración inicia un doble expediente:
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Expediente de Restablecimiento de la Legalidad: Busca la demolición de lo ilegalmente construido o la paralización de las obras.
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Expediente Sancionador: Impone una multa económica a los responsables (promotores, constructores, técnicos y propietarios).
¿Qué se considera una infracción urbanística grave?
Las normativas autonómicas, que desarrollan la Ley de Suelo estatal, tipifican las infracciones. Generalmente, se consideran infracciones graves aquellas que afecten a elementos esenciales de la ordenación o que pongan en riesgo la seguridad. Por ejemplo:
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La realización de obras sin la preceptiva licencia en suelo calificado como rústico o no urbanizable.
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El incumplimiento de las condiciones de seguridad o habitabilidad.
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El exceso de volumen o altura permitido en la licencia.
Es crucial entender que la sanción económica es independiente de la obligación de demoler lo ilegal. Para defenderse adecuadamente durante la tramitación de estos expedientes complejos, la asistencia de Abogados expertos en Disciplina Urbanística en salobrena es imprescindible, ya que pueden identificar vicios de forma o prescripciones.
¿Cuánto tiempo tiene la Administración para actuar contra una obra ilegal?
Este es uno de los aspectos más sensibles: la Prescripción de la Infracción. La normativa establece un plazo (generalmente cuatro años en muchas comunidades, aunque puede variar) a partir de la total terminación de las obras. Si la Administración no inicia el procedimiento de restablecimiento de la legalidad dentro de este plazo, la potestad para actuar prescribe. Sin embargo, existen excepciones fundamentales:
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Las obras realizadas en Suelo No Urbanizable o Rústico de especial protección a menudo son imprescriptibles.
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Las obras que afecten a bienes de Dominio Público o Patrimonio Histórico también suelen ser imprescriptibles.
Esta distinción entre obras prescriptibles e imprescriptibles es vital para cualquier estrategia de defensa. La intervención de Abogados expertos en Disciplina Urbanística en salobrena en negrita es fundamental para interpretar correctamente los plazos y la clasificación del suelo afectado.
¿Qué es la Orden de Ejecución y la Declaración de Ruina?
La disciplina urbanística no solo corrige las ilegalidades, sino que también protege la seguridad de la ciudadanía. La Orden de Ejecución es el requerimiento que realiza la Administración a los propietarios para que realicen obras de conservación, mantenimiento o seguridad en sus inmuebles. Si el propietario no cumple, la Administración puede ejecutar las obras subsidiariamente a su costa. Por otro lado, la Declaración de Ruina es el procedimiento que determina que un edificio se encuentra en tal estado de deterioro que resulta necesaria su demolición, ya sea por ruina económica (el coste de reparación supera un límite legal) o por ruina física (riesgo inminente).