Abogado de herencias en Huétor Tájar

Notaría en la mayoría de los casos, juzgado cuando hay conflicto

Cuando hay acuerdo entre los herederos, la aceptación y la adjudicación pueden formalizarse ante notario, sin necesidad de iniciar un procedimiento judicial: se firma la escritura y punto. El juzgado —la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de Loja— entra cuando el desacuerdo obliga a acudir a una división judicial de la herencia. Y el desacuerdo suele tener cara conocida: un heredero que no firma, otro que vive en la casa y no quiere salir, uno que quiere vender y otro que se niega en redondo.

Por eso, cuanto antes se ordena el papeleo, más barato y más rápido sale todo. Muchos de los conflictos que acaban en Loja podrían haberse evitado cerrando bien las cosas al principio, cuando todavía hay margen para hablar y nadie se ha atrincherado en su postura.

Cómo son las herencias por esta zona

Uno de los problemas que más aparece es que el fallecido no dejara testamento. Cuando ocurre, es la ley la que fija quién hereda y en qué proporción, y hay que abrir esa herencia sin testamento para determinar, antes que nada, quiénes son los herederos. Añade un paso previo y algo más de tiempo, pero es imprescindible: sin ese punto de partida, no se puede adjudicar nada.

El segundo clásico son los herederos repartidos por medio mundo. De estas casas salió mucha gente hacia la ciudad, hacia Cataluña o hacia el extranjero, y cuando toca heredar hay que localizarlos y acreditarlos a todos. Una declaración de herederos correctamente tramitada sirve para identificar a quienes tienen derecho a intervenir antes de formalizar el reparto. Con las partes fuera, además, todo va más despacio: hay que coordinar poderes, firmas y comunicaciones a distancia, y basta con que uno se despiste para que el reparto se atasque meses.

Y está la finca que lleva décadas sin tocarse en los papeles: escrituras antiguas, una descripción que ya no coincide con lo que hay sobre el terreno, cambios que nunca llegaron a reflejarse en los documentos. Por aquí, donde una misma familia puede tener repartidos varios bancales, ordenar eso antes de vender o repartir ahorra más de un susto. A todo se suma el impuesto de sucesiones, que tiene sus propios plazos aunque la adjudicación de los bienes todavía no se haya completado.

Con testamento o sin él: dos caminos

Lo primero, reunir la documentación: el certificado de defunción, el de últimas voluntades y las escrituras de lo que había. Con eso ya se sabe si hay testamento y qué bienes entran en juego. Si lo hubo, marca el camino; si no, habrá que empezar por la declaración de herederos antes de nada. No hace falta tenerlo todo resuelto para dar el primer paso: basta con juntar esos papeles y sentarse a ver el mapa completo.

Y una regla que ahorra disgustos: no acordéis de palabra el reparto ni vendáis bienes antes de tener la herencia ordenada. Lo que se hace deprisa y sin papeles es lo que luego termina en el juzgado, con la familia enfrentada y el coste multiplicado.

Debajo tienes a los despachos que llevan herencias por esta parte del Poniente; para algo con tantos papeles y tantas partes, tener cerca a quien lo ordene desde el principio, y no cuando ya se ha torcido, compensa.