Rosa María Matarán Pérez
C/ Plaza Campo Verde nº 3, 2º A · 18001
Actúa en Granada, Guadix, Huéscar, Loja, Motril
Abogado de herencias en Loja: la mayoría se cierran en notaría, pero el conflicto entre hermanos termina en Calle Real
Aquí se hereda olivar, tierra y casa de pueblo, y nada de eso se parte fácil. En el listado, quienes valoran y reparten ese patrimonio.
La mayoría de las herencias del Poniente no llegan a juzgado. Se cierran en una notaría de Loja con la declaración de herederos, la escritura de aceptación y la partición, y de ahí pasan al Registro de la Propiedad. El expediente entero se resuelve en el municipio sin que nadie tenga que pisar la Sección Civil del Tribunal de Instancia.
El problema empieza cuando hay desacuerdo. En cuanto un hermano no firma, aparece un conflicto familiar de fondo o alguien quiere impugnar un testamento, el asunto sale de la notaría y entra en la sede de Calle Real, 10, donde se ven las divisiones judiciales de herencia y los pleitos hereditarios del partido. Las apelaciones suben a la Audiencia Provincial, en la Real Chancillería.
Cómo se cierran las herencias por aquí
El recorrido empieza reuniendo los certificados de defunción y de últimas voluntades en el Registro Civil de Loja, también en Calle Real, 10. Con eso, si hay testamento y acuerdo, una notaría local firma la aceptación y la partición. Si no lo hay, se tramita la declaración de herederos, que desde 2015 es notarial en todos los casos. Más sobre este caso concreto en nuestra página de herencia sin testamento.
Andalucía bonifica casi totalmente el Impuesto de Sucesiones para parientes directos, lo que cambia mucho la planificación respecto a otras comunidades. Es una ventaja que obliga a ordenar los plazos antes de pasar por notaría.
Cuando alguien no firma, el escenario cambia. La división judicial de la herencia, la impugnación del testamento o las disputas sobre el reparto se ventilan ya en la Sección Civil de Calle Real. Para el cliente, eso significa procurador, vista, prueba pericial sobre fincas y procedimientos que rara vez se resuelven rápido. Por eso en cuanto se huele la pelea conviene un abogado del propio partido, antes de que alguien firme algo en caliente. Detalles del reparto de herencia en nuestra página específica.
Qué se hereda en el Poniente
El patrimonio típico de la comarca tiene tres capas que casi siempre aparecen mezcladas y cada una abre su propio frente.
El olivar familiar, repartido en fincas pequeñas entre Algarinejo, Montefrío, Íllora, Salar y Huétor Tájar. Lo normal es que las escrituras vengan de los abuelos, que el Catastro no coincida con la realidad y que los lindes con la finca del vecino se hayan ido marcando con almendros sin nadie escriturar nada. Cuando los herederos son tres hermanos y la finca es de tres hectáreas, el proindiviso se complica rápido. Ese reparto suele acabar encallado en el juzgado.
La casa del pueblo. Cascos antiguos de Montefrío, Íllora, Algarinejo o Loja con viviendas heredadas que llevan años cerradas porque los hijos viven fuera del municipio, en Cataluña, en Francia o en la propia capital. Mientras se decide qué hacer, el IBI se paga, la fachada se cae y aparecen problemas de comunidad o de okupación. Cuanto más se alarga la decisión, más incómodo se vuelve el asunto.
Las segundas residencias en Alhama de Granada, Zafarraya, Játar o la zona de las playas de la sierra. Causantes que vivían fuera del partido, herederos repartidos por media España y un inmueble que nadie sabe muy bien cómo valorar. Aquí la documentación incompleta, los contratos privados antiguos sin elevar a público y los repartos transfronterizos son el día a día.
El certificado que hay que pedir primero
- Sí: pedir cuanto antes el certificado de últimas voluntades en el Registro Civil. Sin ese papel no se mueve nada.
- Sí: hablar con todos los herederos antes de firmar nada. La partición la firman todos o no la firma ninguno.
- No: vaciar la casa del pueblo o repartir muebles antes de tener escritura. Eso enciende conflictos que luego cuestan mucho apagar.
- No: dejar pasar los meses pensando que “ya se hablará”. La parte fiscal sigue su propio calendario.
Con fincas en Loja, Huétor Tájar, Algarinejo, Montefrío, Íllora, Salar, Alhama o Zafarraya, el orden es siempre el mismo: reunir la documentación antes de sentarse a repartir. Para la materia de fondo, herencias.
Lo que decide el camino es si la herencia se puede cerrar en notaría o si ya toca preparar la vía judicial, y eso se ve en la primera conversación.
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