Abogado de herencias en Motril: el reparto de inmuebles costeros se resuelve en la propia costa

Cuando muere alguien que tenía piso o casa en la costa, el problema rara vez es el papel: es ponerse de acuerdo. Aquí la mayoría de las herencias gira en torno a un inmueble en Motril, Salobreña o Calahonda, varios herederos repartidos por distintas provincias o países, y una decisión que no termina de tomarse. Lo bueno es que el grueso del trámite se resuelve sin salir del partido judicial.

El piso de la costa como nudo del expediente

Es el patrón que más se repite. Padres jubilados que compraron en los noventa o principios de los dos mil, un apartamento o una casita cerca de la playa, y al fallecer dejan a tres o cuatro hijos con vidas hechas en sitios distintos: uno en Madrid, otro en Granada capital, alguno en el extranjero. La cuestión nunca es si hay derechos, sino qué se hace con el inmueble.

Lo habitual es que aparezca alguien que prefiere vender, alguien que prefiere conservar y alguien que prefiere no decidir todavía. Cuando se elige conservar y compensar al resto, hace falta tasación seria, no la cifra que circula en la familia. Y cuando se elige vender, que parece lo más limpio, ahí es donde suele atascarse el reparto de herencia, porque los herederos no se ponen de acuerdo ni en el precio ni en el momento. Mantener el inmueble en común durante años acaba generando fricciones prácticas: quién paga qué, quién lo usa, quién decide.

A esto se suma el detalle fiscal. Los valores catastrales de la zona costera han subido en los últimos años, y eso pesa en el impuesto de sucesiones. Cómo se declara y en qué momento es algo que tu abogado y el asesor fiscal valoran caso a caso, pero dejarlo aparcado meses suele complicar la situación más que resolverla.

Cómo se mueve el expediente sin moverse de Motril

La mayor parte del trabajo es notarial, no judicial. Aceptación de herencia, partición, adjudicación de bienes: todo se firma ante notario. En Motril hay notarías que llevan a diario este tipo de operaciones con perfil costero, y para la inscripción posterior está el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.

Si no hay testamento —y en perfiles costeros con causantes de cierta edad es habitual que no lo haya—, la mayor parte de las herencias sin testamento también se cierran por vía notarial. Solo se acaba en juzgado cuando hay reclamaciones cruzadas, parientes que aparecen tarde o impugnaciones.

Cuando sí hay pleito —porque un heredero no quiere firmar, porque hay desacuerdo sobre el reparto, porque alguien sospecha que se han movido cuentas antes del fallecimiento— el asunto cae en la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Motril. Las dos sedes del partido están en Calle Fielato de la Posta y en Calle Rafael Alberti. No hay que subir a la capital para esto. Solo lo que llegue por apelación a la Real Chancillería sale del término.

Con la entrada en vigor de la LO 1/2025, las herencias contenciosas exigen además acudir a un MASC —mediación, conciliación, negociación con abogados— antes de presentar demanda. Es un trámite que, en herencias familiares, lejos de ser una molestia, a veces destraba lo que en el juzgado se alargaría mucho más.

Cuando los herederos viven lejos

Esta es la complicación añadida típica de la costa. Hermanos que llevan años sin verse, uno residiendo fuera de España, otro que hace meses que no contesta al WhatsApp del grupo familiar. Aquí el papel del abogado es tanto técnico como de coordinación: localizar a todos, conseguir los documentos que faltan —certificados de últimas voluntades, defunción, libros de familia, en algunos casos apostillas o traducciones juradas si hay vínculo internacional—, y empujar el expediente hacia un acuerdo o, en su defecto, al juzgado.

El error más común es dejar la situación congelada. Pasan meses, pasa un año, y el inmueble sigue sin escriturar a nombre de los herederos. Mientras tanto se acumulan IBIs, comunidad de propietarios, gastos varios. Y si alguno de los herederos fallece antes de que se haya hecho la partición, se complica todavía más, porque entra otra herencia en cadena.

Cuanto antes se mueva el expediente, mejor.

Aquí abajo aparecen abogados que llevan habitualmente herencias con inmuebles en la costa, perfiles familiares dispersos y partición notarial o judicial en el partido judicial de Motril. Una primera consulta sirve para saber por dónde empezar, qué documentos faltan y si tu caso se va a resolver firmando o si toca juzgado. Si quieres ver el panorama completo de herencias, también hay listado general.